Südviertel pur – Ruhiges Reihenmittelhaus in privater Bestlage

Beschreibung

Nicht perfekt. Sondern genau die Art Zuhause, die im Aachener Südviertel kaum noch auf den Markt kommt.

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen – ruhig gelegen im beliebten Südviertel, am Ende eines Wendehammers, fernab von Durchgangsverkehr und trotzdem hervorragend angebunden. Genau hier vermarktet Schneider & Bertrand Immobilien
dieses charmante Reihenmittelhaus mit Charakter und Raum für eigene Ideen.

Die Immobilie bietet ca. 114 m2 Wohnfläche und überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche, angenehme Raumwirkung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen, schön eingefassten Gartenanteil.
Ein Ort für lange Sommerabende, spielende Kinder oder entspannte Familienzeit.

Die angrenzende Küche lässt sich modern und offen gestalten und schafft gemeinsam mit dem Wohnbereich genau das Wohngefühl, das heute gesucht wird: kommunikativ, hell und familiär.

Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, präsentiert sich jedoch in einem altersbedingten Erscheinungsbild und genau darin liegt für viele Käufer der besondere Reiz. Statt austauschbarer Standardoptik bietet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Ein Haus, das nicht vorgibt, perfekt zu sein, sondern darauf wartet, mit neuem Leben, Ideen und Persönlichkeit gefüllt zu werden.

Besonders attraktiv: die ruhige Nachbarschaft, die familienfreundliche Umgebung, die vorhandene Garage sowie die seltene Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Privatsphäre.

Ideal geeignet für Familien mit einem Kind, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die in einer der stärksten Wohnlagen Aachens langfristig wohnen und ankommen möchten.

Hinweis: Bei der Immobilie handelt es sich rechtlich um ein Reihenmittelhaus im WEG-Recht.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage im Aachener Südviertel, einer der gefragtesten und wertstabilsten Adressen der Kaiserstadt. Die Lage überzeugt hier insbesondere durch seine ruhige Wohnatmosphäre am Wendehammer, fernab von Durchgangsverkehr und dennoch hervorragend angebunden. Genau diese Kombination macht die Lage seit Jahren so beliebt bei Familien, Berufstätigen und anspruchsvollen Eigennutzern.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft. Kinder können hier noch vergleichsweise ruhig aufwachsen, während gleichzeitig Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt, die RWTH Aachen, das Klinikum sowie die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Freizeit im Alltag ein.

Das Südviertel steht seit Jahren für gehobenes Wohnen in Aachen – urban, ruhig und langfristig gefragt. Genau diese Lagequalität macht Immobilien hier so besonders selten.

Objektdaten

Standort

52074 Aachen

Wohnfläche

ca. 113,51 m²

Nutzfläche

ca. 39,86 m²

Grundstück

ca. 372 m²

Anzahl Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl separater WCs

1

Number of terraces

1

Balkon-/Terrassenfläche

ca. 25,92 m²

Anzahl Stellplätze

1 Freiplatz, 1 Garage

Kaufpreis

445.500 €

Käuferprovision

3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Interne Objekt-ID

39571

Externe Objekt-ID

SB26|30.|

OpenImmo-ID

frymo_39571_SB26|30.|

Stand vom

03.09.2026

Objekttyp

Reihenmittelhaus

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Reserviert

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

1984

Zustand

Gepflegt

Gebäudetyp

Altbau

Verkaufstatus

Reserviert

Stellplatz

Ja

Ausstattung

Standard

Einbauküche

Ja

Offene Küche

Ja

Fliesen

Ja

Teppich

Ja

Laminat

Ja

Keller

Ja

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Gäste WC

Ja

Energieausweis

Baujahr

1984

Energieausweis

Verfügbar

Energie­ausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

12.06.2036

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienz Klasse

F

Endenergiebedarf

182,80 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Zentralheizung