Kapitalanlage mit Perspektive

Beschreibung

Solche Objekte kommen kaum noch auf den Markt - vor allem nicht in dieser Größenordnung.

In gefragter Wohnlage von Kohlscheid präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und 6 Garagen als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie überzeugt durch einen funktionierenden Wohnungsmix, eine solide Gebäudesubstanz sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im erweiterten Raum Aachen. Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m2 und ca. 84 m2 sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und sorgen für eine breite Vermietbarkeit.

Balkone, Terrassen und Loggien schaffen zusätzlichen Wohnwert und unterstreichen die Attraktivität des Bestands. Die massive Bauweise mit Klinkerfassade, Kunststofffenstern mit Doppelverglasung sowie laufende technische Modernisierungen bilden eine stabile Grundlage für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.

Besonders interessant:
Ein Großteil der bestehenden Wohnungsbindungen läuft perspektivisch aus. Dadurch eröffnet sich mittelfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial innerhalb des Bestands — ein entscheidender Faktor für Investoren, die nicht nur auf den heutigen Zustand, sondern auf zukünftige Perspektiven achten.

Gerade Mehrfamilienhäuser mit dieser Struktur, Größe und Perspektive werden im Raum Aachen zunehmend seltener angeboten.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm gewachsener Wohnlage von Kohlscheid. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einer soliden Nachbarschaftsstruktur aus und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen – von Singles über Paare bis hin zu Familien oder Kapitalanlegern.

Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof in Kohlscheid mit Anbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und die Niederlande ist bequem erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Zusätzlich bestehen schnelle Verbindungen zur A4 sowie in die umliegenden Städte wie Aachen, Würselen oder Alsdorf.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen eine angenehme Balance zwischen urbanem Wohnen und entspanntem Alltag. Durch die Nähe zur niederländischen Grenze profitiert der Standort zusätzlich von internationaler Infrastruktur und einer hohen regionalen Dynamik.

Kohlscheid hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt und erfreut sich insbesondere aufgrund der guten Anbindung, der Nähe zu Aachen sowie der vergleichsweise attraktiven Wohn- und Immobilienpreise wachsender Beliebtheit. Insgesamt handelt es sich um einen vielseitigen Standort mit stabilem Wohnumfeld und nachhaltiger Nachfrage.

Objektdaten

Standort

52134 Herzogenrath

Wohnfläche

ca. 718 m²

Grundstück

ca. 814 m²

Anzahl Zimmer

23

Anzahl der Schlafzimmer

15

Anzahl Badezimmer

11

Anzahl separater WCs

8

Number of balconies

11

Number of terraces

2

Anzahl Stellplätze

6 Garagen

Vermietbare Fläche

ca. 718 m²

Anzahl Wohneinheiten

11

Kaufpreis

950.000 €

Käuferprovision

5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Vermietet

Ja

Interne Objekt-ID

39829

Externe Objekt-ID

SB2625A

OpenImmo-ID

frymo_39829_SB2625A

Stand vom

03.09.2026

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungstyp

Anlage

Verfügbarkeit

Referenz

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

1975

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

Balkon

Ja

Stellplatz

Ja

Ausstattung

Standard

Fliesen

Ja

Laminat

Ja

Keller

Ja

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Gäste WC

Ja

Energieausweis

Baujahr

1975

Energieausweis

Verfügbar

Energie­ausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

29.01.2029

Endenergieverbrauch

97 kWh/(m²·a)

Primärenergieträger

Öl

Energieeffizienz Klasse

C

Heizungsart

Zentralheizung