Ruhig gelegenes Reihenendhaus mit Garage und Entwicklungspotenzial in Übach-Palenberg/Boscheln

Beschreibung

In einer ruhigen Stichstraße von Übach-Palenberg/Boscheln präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus als solides Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Die klassische Klinkerfassade, zwei Stellplätze sowie eine massive Garage verleihen der Immobilie einen wertigen und zugleich bodenständigen Gesamteindruck. Das Haus ist ebenerdig bewohnbar und bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Blick in den sehr kompakten, rückwärtigen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Durchgangszimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Der bislang nicht ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Zukunft.

Die Immobilie wurde laufend bewohnt und gepflegt und befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand. Ein ideales Reihenendhaus für Paare oder kleine Familien, die ruhig wohnen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Ausstattung

Lage

Das Reihenendhaus liegt im beliebten Stadtteil Übach-Palenberg-Boscheln einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die besonders bei jungen Familien geschätzt wird. Die unmittelbare Wohnumgebung überzeugt durch eine verkehrsarme Stichstraße mit angenehmer Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einem sicheren Umfeld für Kinder. Spielmöglichkeiten, Spazierwege sowie Grünflächen befinden sich in der Nähe und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.

In der direkte Umgebung punktet Übach-Palenberg mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Städte Geilenkirchen, Alsdorf und Herzogenrath sowie die Aachener Innenstadt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Anbindung an die A44 und A46 sowie den Bahnhof Übach-Palenberg ist auch der Weg in Richtung Aachen, Düsseldorf oder die Niederlande komfortabel.

Eine familienfreundliche Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet perfekt für den nächsten Lebensabschnitt.

Objektdaten

Standort

52531 Übach-Palenberg

Wohnfläche

ca. 88,98 m²

Nutzfläche

ca. 76,84 m²

Grundstück

ca. 228 m²

Anzahl Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Number of terraces

1

Balkon-/Terrassenfläche

ca. 15,69 m²

Anzahl Stellplätze

2 Freiplätze, 1 Garage

Kaufpreis

199.500 €

Käuferprovision

3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Interne Objekt-ID

39255

Externe Objekt-ID

SB26|16.

OpenImmo-ID

frymo_39255_SB26|16.

Stand vom

25.08.2026

Objekttyp

Reihenendhaus

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Referenz

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

1960

Zustand

Gepflegt

Gebäudetyp

Altbau

Verkaufstatus

Verfügbar

Stellplatz

Ja

Ausstattung

Standard

Fliesen

Ja

Teppich

Ja

Parkett

Ja

Laminat

Ja

Keller

Ja

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Energieausweis

Baujahr

1960

Energieausweis

Verfügbar

Energie­ausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

03.03.2036

Endenergieverbrauch

134,5 kWh/(m²·a)

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienz Klasse

E

Heizungsart

Zentralheizung