Modern, hochwertig, bezugsfrei – eine seltene Gelegenheit in Aachen-Haaren

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Wohnkomplex in beliebter Wohnlage von Aachen-Haaren und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und hoher Alltagstauglichkeit.

Die klassische 3 Zimmer Wohnung überzeugt durch helle Räumlichkeiten und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und gleichzeitig den direkten Zugang zum Balkon ermöglichen. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase.

Die moderne Ausstattung setzt sich im gesamten Wohnbereich fort. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl, während das stilvolle Badezimmer mit zeitloser Gestaltung überzeugt. Durch den vorhandenen Aufzug gelangen Sie komfortabel und barrierearm von der Tiefgarage bis zur Wohnebene.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum ergänzen dieses attraktive Wohnangebot und schaffen zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird zum 31.07.2026 bezugsfrei und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf eine zukünftige Neuvermietung.

Eine seltene Gelegenheit, eine neuwertige Eigentumswohnung in gefragter Lage von Aachen-Haaren zu erwerben – einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge modernen Wohnens genießen.

Ausstattung

Lage

Aachen-Haaren überzeugt als lebendiger und gewachsener Stadtteil mit einer hervorragenden Verbindung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die kurzen Wege des Alltags sind ein echter Mehrwert: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen das tägliche Leben besonders komfortabel.

Die hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt, die RWTH Aachen, das Klinikum sowie die Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf und die Niederlande macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Besonders geschätzt wird der gewachsene Charakter Haarens. Eine lebendige Nachbarschaft, eine gute Nahversorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen ein Wohngefühl, das sich durch Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auszeichnet. Eine Lage, die Stadt und Komfort auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Objektdaten

Standort

52080 Aachen

Etage

2 von 3

Wohnfläche

ca. 90 m²

Anzahl Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

1

Number of balconies

2

Anzahl Stellplätze

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

325.000 €

Käuferprovision

3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Bezugsfrei ab

31.07.2026

Interne Objekt-ID

39835

Externe Objekt-ID

SB2643

OpenImmo-ID

frymo_39835_SB2643

Stand vom

25.08.2026

Objekttyp

Wohnung

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Referenz

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

2015

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

Balkon

Ja

Stellplatz

Ja

Ausstattung

Standard

Fliesen

Ja

Parkett

Ja

Personenaufzug

Ja

Keller

Ja

Bauweise

Massivbau

Energieausweis

Baujahr

2015

Energieausweis

Verfügbar

Energie­ausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

17.02.2030

Endenergieverbrauch

63 kWh/(m²·a)

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienz Klasse

B

Heizungsart

Fußbodenheizung