Raum für Familie und Zukunft in beliebter Wohnlage von Eilendorf

Beschreibung

Manche Häuser überzeugen nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch das, was heute immer seltener wird: Platz, Flexibilität und solide Wohnsubstanz.

Mit ca. 148 m2 Wohnfläche, insgesamt sieben Zimmern und der Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus eröffnet diese Immobilie vielfältige Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus für Menschen geschaffen wurde, die Raum zum Leben suchen. Die großzügige Aufteilung schafft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet mit vier möglichen Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen.

Besonders attraktiv ist die Flexibilität der Immobilie. Während viele Neubauten auf möglichst wenig Fläche optimiert werden, bietet dieses Haus Raumreserven, die heute kaum noch selbstverständlich sind. Ergänzt wird das Wohnangebot durch weitere Nutzflächen und einen geschützten Außenbereich mit Innenhof und Garten.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Hauses erkennen und sich ein Zuhause schaffen möchten, das den eigenen Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung

Lage

Eilendorf gehört zu den gefragten Stadtteilen im Osten von Aachen und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Umgebung wird überwiegend von gepflegten Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit nachbarschaftlichem Charakter.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnanschluss sorgen für eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt und das regionale Umland. Auch die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande.

Wer ein Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, gewachsenem Umfeld und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sucht, findet hier einen attraktiven Standort innerhalb der Städteregion Aachen.

Objektdaten

Standort

52080 Aachen

Wohnfläche

ca. 147,99 m²

Nutzfläche

ca. 107,62 m²

Grundstück

ca. 372 m²

Anzahl Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl separater WCs

1

Number of terraces

1

Anzahl Stellplätze

1 Garage

Kaufpreis

347.000 €

Käuferprovision

3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Bezugsfrei ab

ab sofort

Interne Objekt-ID

2541

Externe Objekt-ID

SB26|42

OpenImmo-ID

frymo_2541_SB26|42

Stand vom

26.08.2026

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

1911

Zustand

Renovierungsbedürftig

Gebäudetyp

Altbau

Verkaufstatus

Verfügbar

Stellplatz

Ja

Ausstattung

Standard

Einbauküche

Ja

Offene Küche

Ja

Teppich

Ja

Laminat

Ja

Keller

Teilunterkellert

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Gäste WC

Ja

Energieausweis

Baujahr

1911

Energieausweis

Verfügbar

Energie­ausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

23.12.2035

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienz Klasse

H

Endenergiebedarf

357 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Etagenheizung