Substanz. Lage. Perspektive. Mehrfamilienhaus-Chance in Aachen-Richterich

Beschreibung

Zwischen Substanz, Lagequalität und Perspektive entstehen Immobilien, die am Markt kaum noch verfügbar sind. Dieses Mehrfamilienhaus im begehrten Aachener Stadtteil Richterich vereint genau diese Eigenschaften – eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.

Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem ca. 396 m2 großen Grundstück und überzeugt durch eine klassische, nachhaltig vermietbare Wohnungsstruktur. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigen 3 Zimmer Wohnungen sowie einer weitläufigen Maisonette-/WG-Einheit im Dachgeschossbereich. Die gefragten Wohnungsgrößen und die funktionalen Grundrisse schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Nachfrage.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine gewöhnliche Kapitalanlage handelt. Die Kombination aus massiver Bauweise, attraktiver Lage und sinnvoller Aufteilung bietet Investoren eine selten gewordene Gelegenheit im Aachener Immobilienmarkt. Gerade langfristig haltbare Mehrfamilienhäuser dieser Größenordnung sind kaum noch verfügbar.

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und verfügt über ca. 487 m2 Wohnfläche mit insgesamt rund 20 Zimmern. Balkone, Terrassen sowie der rückwärtige Zugang über das eigene Grundstück unterstreichen die gute Nutzbarkeit der Immobilie zusätzlich.

Richterich zählt seit Jahren zu den konstant nachgefragten Wohnstandorten im Aachener Norden. Die hervorragende Infrastruktur, die schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt, Laurensberg und niederländische Grenze sowie die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Immobilie eröffnet darüber hinaus Perspektiven für zukünftige Optimierungs- und Entwicklungsansätze und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Richterich im Nordwesten von Aachen – einer Wohnlage, die seit Jahren durch ihre stabile Nachfrage überzeugt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die A4 sowie der Nähe zur Aachener Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in Richtung Campus Melaten, Innenstadt Aachen sowie in die benachbarten Regionen Richtung Herzogenrath und Würselen.

Gerade Kapitalanleger schätzen Richterich aufgrund der konstanten Nachfrage nach Wohnraum und der langfristig stabilen Vermietbarkeit.

Objektdaten

Standort

52072 Aachen / Richterich

Wohnfläche

ca. 487 m²

Grundstück

ca. 397 m²

Anzahl Zimmer

20

Anzahl der Schlafzimmer

14

Anzahl Badezimmer

6

Anzahl separater WCs

6

Number of balconies

5

Number of terraces

1

Vermietbare Fläche

ca. 487 m²

Anzahl Wohneinheiten

6

Kaufpreis

785.000 €

Käuferprovision

5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Vermietet

Ja

Interne Objekt-ID

39827

Externe Objekt-ID

SB26|26A|

OpenImmo-ID

frymo_39827_SB26|26A|

Stand vom

14.08.2026

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungstyp

Anlage

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

1972

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

Balkon

Ja

Ausstattung

Standard

Fliesen

Ja

Laminat

Ja

Keller

Ja

Bauweise

Massivbau

Gäste WC

Ja

Energieausweis

Baujahr

1972

Energieausweis

Verfügbar

Energie­ausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

24.02.2031

Endenergieverbrauch

134,20 kWh/(m²·a)

Primärenergieträger

Öl

Energieeffizienz Klasse

E

Heizungsart

Zentralheizung