Kohlscheid.Modern wohnen in TOP Wohnlage

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Kohlscheid ist genau das Richtige für alle, die keine Lust auf Sanierungsstress haben und eine gepflegte Wohnanlage suchen.

Die modern ausgestattete 3 Zimmer Erdgeschosswohnung überzeugt mit hellen Räumen, einem zeitgemäßen Badezimmer, einem separaten WC sowie einem großzügigen Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden und macht den Einzug besonders unkompliziert.

Doch nicht nur die Wohnung selbst überzeugt:
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.
Eine sympathische Hausgemeinschaft, eine zuverlässige Hausverwaltung sowie eine erst vor zwei Jahren erneuerte Gaszentralheizung sorgen für ein rundum stimmiges Gesamtbild und ein sorgenfreies Wohngefühl.

Ein weiteres Plus: Optional kann eine Garage erworben werden, ein echter Mehrwert in dieser gefragten Lage.

Der Verkauf erfolgt für Sie komplett provisionsfrei.
Eine moderne Wohnung in einer Wohnanlage, in der man sich vom ersten Tag an Zuhause fühlt.

Ausstattung

Lage

Kohlscheid zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Aachener Norden – und die Lutherstraße verbindet hier ruhiges, gepflegtes Wohnen mit einem außergewöhnlich komfortablen Alltag.

Ein besonderer Vorteil der Lage zeigt sich bereits direkt vor der Haustür: Gegenüber bzw. nur wenige Schritte entfernt befinden sich ein Netto-Markt und eine Bäckerei – frische Brötchen am Morgen oder der schnelle Einkauf lassen sich somit bequem zu Fuß erledigen. Auch Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls praktisch vor der Tür.

Kohlscheid selbst überzeugt durch seinen gewachsenen, eigenständigen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sportangebote sowie zahlreiche Spazier- und Radwege verbinden eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert man von der unmittelbaren Nähe zu Aachen: Laurensberg, die RWTH, der Campus Melaten, das Uniklinikum und die Aachener Innenstadt sind schnell erreichbar.

Auch für Berufspendler ist die Lage hervorragend: Die A4 ist über Aachen-Laurensberg schnell angebunden, zahlreiche Buslinien verbinden Kohlscheid mit Aachen und den umliegenden Orten. Vom Bahnhof Kohlscheid bestehen zudem direkte Bahnverbindungen in Richtung Aachen und Mönchengladbach sowie über die Euregiobahn innerhalb der gesamten Region.

Eine Wohnlage, die Ruhe, kurze Wege und die Nähe zu Aachen auf bemerkenswert angenehme Weise miteinander verbindet – und damit für Eigennutzer ebenso attraktiv ist wie für Kapitalanleger.

Objektdaten

Standort

52134 Herzogenrath

Adresse

Lutherstraße 2

Etage

0 von 3

Wohnfläche

ca. 94,05 m²

Anzahl Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl separater WCs

1

Anzahl Stellplätze

1 Garage

Kaufpreis

260.000 €

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Interne Objekt-ID

39035

Externe Objekt-ID

SB2628_04

OpenImmo-ID

frymo_39035_SB2628_04

Stand vom

04.09.2026

Objekttyp

Wohnung

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Reserviert

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

1961

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Reserviert

Stellplatz

Ja

Ausstattung

Standard

Einbauküche

Ja

Fliesen

Ja

Laminat

Ja

Keller

Ja

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Gäste WC

Ja

Energieausweis

Baujahr

1961

Energieausweis

Verfügbar

Energie­ausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

19.10.2035

Endenergieverbrauch

113,10 kWh/(m²·a)

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienz Klasse

D

Heizungsart

Zentralheizung