Raum für Familie, Ruhe und Lebensqualität – Freistehendes Wohnhaus mit besonderem Charakter

Beschreibung

Zwischen klassischem Einfamilienhaus und moderner Neubauarchitektur liegen oft deutliche Unterschiede. Dieses freistehende Wohnhaus hebt sich bewusst ab durch seine Größe, die vorhandene Substanz, das angenehme Raumgefühl und eine Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter. Auf ca. 133 m2 Wohnfläche sowie zusätzlichen großzügigen Nutzflächen entsteht hier ein Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Komfort und Platzangebot.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass sich diese Immobilie nicht an Interessenten richtet, die einfach nur irgendein Haus suchen. Helle Räumlichkeiten, eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, 2 vollwertigen Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, welches gemeinsam mit Terrasse und Balkon ein Wohngefühl vermittelt, das in dieser Preisklasse nur noch selten zu finden ist. Ob entspannte Sommerabende, der Alltag mit der Familie oder ruhige Stunden nach einem langen Arbeitstag, hier entsteht ein Rückzugsort mit echter Wohnqualität.

Auch die zusätzlichen Nutzflächen bieten vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Fitness, Homeoffice oder individuelle Nutzungsideen. Genau diese Verbindung aus Wohnkomfort, Fläche und langfristiger Perspektive macht Immobilien dieser Art aktuell besonders attraktiv.

Ein Haus für Menschen, die lieber einmal richtig kaufen, statt später Kompromisse zu bereuen.

Ausstattung

Lage

Dürboslar zählt zu den Wohnlagen, die in den vergangenen Jahren zunehmend an Nachfrage gewonnen haben, da der Ort ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit einer zugleich guten Anbindung an die umliegenden Städte der Städteregion Aachen verbindet. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Wohnatmosphäre und einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Ruhige Seitenstraßen und ein angenehmes Wohnumfeld sorgen hier für eine entspannte Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Grünbereichen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und ein angenehmes Wohnen abseits des dichten Stadtverkehrs.

Auch infrastrukturell präsentiert sich die Lage alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsverbindungen eine gute Anbindung in Richtung Aldenhoven, Jülich, Eschweiler und Aachen.

Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die bewusst Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld legen, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit und funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen. Genau diese Verbindung aus Wohnkomfort, Freiraum und langfristiger Standortqualität macht Dürboslar für viele Interessenten besonders attraktiv.

Objektdaten

Standort

52457 Aldenhoven

Wohnfläche

ca. 133,14 m²

Nutzfläche

ca. 77,84 m²

Grundstück

ca. 604 m²

Anzahl Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl separater WCs

1

Number of balconies

1

Number of terraces

1

Balkon-/Terrassenfläche

ca. 11,22 m²

Anzahl Stellplätze

3 Freiplätze, 1 Garage

Kaufpreis

320.000 €

Käuferprovision

3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Interne Objekt-ID

39439

Externe Objekt-ID

SB26|35|

OpenImmo-ID

frymo_39439_SB26|35|

Stand vom

04.09.2026

Objekttyp

Haus

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Reserviert

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

1975

Zustand

Renovierungsbedürftig

Gebäudetyp

Altbau

Verkaufstatus

Reserviert

Balkon

Ja

Stellplatz

Ja

Ausstattung

Standard

Fliesen

Ja

Teppich

Ja

Kunststoff

Ja

Kamin

Ja

Keller

Ja

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Gäste WC

Ja

Energieausweis

Baujahr

1975

Energieausweis

Verfügbar

Energie­ausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

31.03.2036

Primärenergieträger

Öl

Energieeffizienz Klasse

F

Endenergiebedarf

196,20 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Zentralheizung