Aachen · Kauf

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage von Walheim

ca. 195,94 m²Wohnfläche6Zimmerca. 935 m²Grundstück

auf Anfrage

Beschreibung

In begehrter und ruhiger Sackgassenlage von Aachen-Walheim präsentiert sich dieser freistehende Bungalow auf einem ca. 935 m2 großen Grundstück mit rund 195,94 m2 Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnbereiche, ein modernes Masterbad sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Ausbaupotenzial machen diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Für das ausführliche Exposé mit allen weiteren Eckdaten kontaktieren Sie Schneider & Bertrand Immobilien Aachen – Ihr Immobilienmakler für Aachen und Region.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Walheim – einem gewachsenen Wohnstandort im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim, der durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur überzeugt. Mit rund 3.300 Einwohnern stellt Walheim das zentrale Versorgungszentrum des Bezirks dar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen, die modernes Wohnen komfortabel gestalten: Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Physiotherapiezentren, Banken, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte sowie diverse Gastronomiebetriebe und Sportangebote. Diese ausgewogene Nahversorgung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Ein weiterer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die belgische Grenze ist in nur ca. 3 km erreichbar, die Aachener Innenstadt liegt rund 10 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad über den beliebten Vennbahnweg als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine direkte Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an die Bahnhöfe Aachen Rothe Erde und Aachen Hauptbahnhof.

Auch die umliegenden Stadtteile wie Aachen-Brand (ca. 5 km) und Roetgen (ca. 10 km) sind schnell erreichbar und erweitern das infrastrukturelle Angebot zusätzlich.

Als erfahrene Immobilienmakler in Aachen wissen wir bei Schneider & Bertrand Immobilien die besondere Lagequalität dieses Standorts zu schätzen: eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Anbindung und vollständiger Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Objektdaten

Standort: 52076 Aachen
Wohnfläche: ca. 195,94 m²
Nutzfläche: ca. 75,59 m²
Grundstück: ca. 935 m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl der Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl separater WCs: 1
Number of terraces: 2
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 59,70 m²
Anzahl Stellplätze: 2 Freiplätze
Einliegerwohnung: Ja
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Interne Objekt-ID: 31163
Externe Objekt-ID: SB|26|21W
OpenImmo-ID: frymo_31163_SB|26|21W
Stand vom: 01.09.2026
Objekttyp: Haus
Nutzungstyp: Wohnen
Verfügbarkeit: Verfügbar
Vermarktungstyp: Kauf
Baujahr: 1972
Zustand: Modernisiert
Gebäudetyp: Altbau
Verkaufstatus: Verfügbar
Stellplatz: Ja
Ausstattung: Standard
Einbauküche: Ja
Fliesen: Ja
Teppich: Ja
Parkett: Ja
Kamin: Ja
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste WC: Ja