Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Platz, Erweiterungen und familienfreundlichem Grundstück

Beschreibung

Zwischen klassischen Bestandsimmobilien und austauschbaren Standardhäusern gibt es Objekte, die sich durch Größe, Entwicklungsgeschichte und Wohngefühl bewusst abheben. Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus bietet genau diese seltene Kombination aus solider Substanz, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Durch die durchdachte Erweiterung des Hauses in den vergangenen Jahrzehnten entstand ein Wohnkonzept, das deutlich mehr bietet als viele vergleichbare Immobilien dieser Baujahre.

Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 1988 realisierte Anbau beziehungsweise die Erweiterung des Hauses, durch welche zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Ergänzt wurde dies 1994 durch den Ausbau beziehungsweise Anbau des Kinderzimmers im Obergeschoss. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute mit einem großzügigen und familienfreundlichen Raumgefühl.

Auch technisch wurden über die Jahre bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 saniert und sorgt damit bereits für eine zeitgemäßere technische Basis. Die Fenster zur Vorderseite des Hauses wurden 2002 erneuert, die Fenster im Esszimmer bereits 1994. Die rückwärtigen Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1989. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls im Jahr 1988 modernisiert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden, gepflegten Zustand mit altersbedingten Modernisierungsmaßnahmen und bietet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an heutige Wohnansprüche. Genau diese Mischung aus bestehender Substanz, Größe und Entwicklungspotenzial macht solche Häuser heute zunehmend selten.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus – hier eröffnet sich eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten für Käufer, die Wert auf Platz legen.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage Teverens mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Erreichbarkeit.

Geilenkirchen gehört zum Kreis Heinsberg und erfreut sich insbesondere bei Familien, Pendlern sowie Käufern mit dem Wunsch nach mehr Wohnfläche und Grundstücksgröße zunehmender Beliebtheit. Die Innenstadt von Geilenkirchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Banken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung kann ebenfalls als attraktiv bezeichnet werden. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die gute regionale Infrastruktur bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Heinsberg, Düsseldorf und in die Niederlande. Der Bahnhof Geilenkirchen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen für Berufspendler. Ergänzt wird dies durch das regionale Busnetz der WestVerkehr.

Die Lage verbindet damit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten infrastrukturellen Versorgung – ideal für Familien, Eigennutzer oder Käufer, die großzügiges Wohnen außerhalb dichter Großstadtlagen zu schätzen wissen.

Objektdaten

Standort

52511 Geilenkirchen

Wohnfläche

ca. 171,60 m²

Nutzfläche

ca. 55,03 m²

Grundstück

ca. 760 m²

Anzahl Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl separater WCs

1

Number of balconies

1

Number of terraces

1

Anzahl Stellplätze

1 Garage

Kaufpreis

325.000 €

Käuferprovision

3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Interne Objekt-ID

39671

Externe Objekt-ID

SB|2631|

OpenImmo-ID

frymo_39671_SB|2631|

Stand vom

31.08.2026

Objekttyp

Reihenhaus

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

1963

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

Balkon

Ja

Stellplatz

Ja

Ausstattung

Standard

Fliesen

Ja

Teppich

Ja

Parkett

Ja

Kunststoff

Ja

Keller

Teilunterkellert

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Gäste WC

Ja

Energieausweis

Baujahr

1963

Energieausweis

Verfügbar

Energie­ausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

03.07.2036

Primärenergieträger

Öl

Energieeffizienz Klasse

H

Endenergiebedarf

257,40 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Zentralheizung