Einfamilienhaus, Split-Level-Architektur & Gartentraum in Aachen-Verlautenheide

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Toplage von Aachen-Verlautenheide ist kein Haus von der Stange. Die markante Split-Level-Architektur im Bungalow-Stil/Charakter, großzügige Raumfolgen und ein traumhaftes Grundstück schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Auf einer angegebenen Fläche von ca. 177 m2 *eröffnet sich ein individuelles Zuhause mit viel Licht, Offenheit und spannenden Blickbeziehungen zwischen den einzelnen Wohnebenen. Der Kamin unterstreicht den besonderenen Charakter und sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Das eigentliche Highlight ist das beeindruckende ca. 1.248 m2 große Grundstück in idealer Süd-West-Ausrichtung. Alter Baumbestand, ein idyllischer Gartenteich und viel Privatsphäre verleihen dem Garten nahezu parkähnlichen Charakter – ein außergewöhnlicher Rückzugsort in einer der begehrten Wohnlagen von Aachen-Verlautenheide.

Zwei modernisierte Bäder, größtenteils 2004 erneuerte Fenster, zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss sowie eine Garage ergänzen das Angebot. Ein Haus für Menschen, die besondere Architektur, ein außergewöhnliches Grundstück und eine hervorragende Lage zu schätzen wissen – und das Potenzial dieses besonderen Zuhauses erkennen.

*Wichtiger Hinweis zur Wohnfläche:
Die baurechtlich genehmigte Wohnfläche beträgt nach aktuellem Stand ca. 115 m2. Drei weitere als Wohnräume genutzte Räume sind derzeit baurechtlich nicht entsprechend genehmigt. Die angegebene Fläche von ca. 177 m2 berücksichtigt diese zusätzlichen Flächen. Mit dem Exposé erhalten Sie selbstverständlich auch die offizielle Wohn- und Nutzflächenberechnung, die einen detaillierten und transparenten Überblick über sämtliche Flächen ermöglicht.

Ausstattung

Lage

Verlautenheide zählt zu den beliebten Wohnlagen im Nordosten der Kaiserstadt Aachen und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil überzeugt durch seinen charmanten, dörflich geprägten Charakter, zahlreiche Grünflächen und eine familienfreundliche Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Aachener Innenstadt sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Das Autobahnkreuz Aachen mit den Anschlüssen an die A4 und A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. Auch die Aachener Innenstadt, die RWTH Aachen, das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar.

Die umliegenden Felder, Wiesen und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und schaffen einen gelungenen Ausgleich zum Alltag. Verlautenheide vereint damit die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Objektdaten

Standort

52080 Aachen

Wohnfläche

ca. 176,54 m²

Nutzfläche

ca. 24,68 m²

Grundstück

ca. 1.248 m²

Anzahl Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl separater WCs

2

Number of balconies

2

Number of terraces

2

Balkon-/Terrassenfläche

ca. 37,10 m²

Anzahl Stellplätze

1 Freiplatz, 1 Garage

Kaufpreis

548.000 €

Käuferprovision

3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Interne Objekt-ID

39877

Externe Objekt-ID

SB26|46.

OpenImmo-ID

frymo_39877_SB26|46.

Stand vom

31.08.2026

Objekttyp

Reihenmittelhaus

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

1971

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

Balkon

Ja

Stellplatz

Ja

Ausstattung

Standard

Einbauküche

Ja

Offene Küche

Ja

Fliesen

Ja

Teppich

Ja

Kamin

Ja

Keller

Teilunterkellert

Bauweise

Massivbau

Gäste WC

Ja

Energieausweis

Baujahr

1971

Energieausweis

Verfügbar

Energie­ausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

17.04.2036

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienz Klasse

F

Endenergiebedarf

160,5 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Zentralheizung