Energieeffizientes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Spielstraße im Aachener Süden

Beschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik in einer der bevorzugten Wohnlagen von Aachen-Schleckheim. Die Immobilie wurde nahezu vollständig neu aufgebaut, wodurch ein zeitgemäßes Zuhause mit klarer Formensprache, hoher Materialqualität und erstklassigem Wohnkomfort entstanden ist.

Der großzügige, repräsentative Wohnbereich mit seinen großen Fensterelementen und den hellen, verputzten Wänden schafft ein einladendes Raumgefühl und wird durch den fließenden Übergang zur Küche ergänzt. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den traumhaften, nach Süd-Osten ausgerichteten Garten, der ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gartengestaltung bietet.

Technisch befindet sich das Haus auf modernstem Stand: Die hochwertige 3-fach-Aluminiumverglasung von SCHÜCO, elektrische Raffstores mit CDL-Lamellen der Firma Roma, eine Fußbodenheizung, die zentrale Lüftungsanlage von Vaillant mit Enthalpiefilter sowie die KNX-Vorbereitung für Smart-Home-Steuerung garantieren höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Vaillant-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die durch ihre großzügige Verglasung und den Blick ins Grüne eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Armaturen von Vola und Steinberg, die das durchdachte Designkonzept unterstreichen.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Raum für Technik und Stauraum.

Zwei Garagen – eine davon als Doppelgarage – runden das Angebot ab.

Der Innenausbau insbesondere die Auswahl der Bodenbeläge sowie die abschließende Gartengestaltung können noch individuell umgesetzt werden – ideal für Käufer, die ihre persönlichen Vorstellungen einbringen möchten.

Ausstattung

Lage

Der Aachener Stadtteil Schleckheim befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet und überzeugt durch seine naturnahe, ruhige und dennoch stadtorientierte Lage. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Rande der Nordeifel bietet der Ort ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Höfen und modernen Neubauten, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Aachener Stadtzentrum in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Über die Aachener Straße (L233) besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt, während die Autobahnen A4 und A44 eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Belgien ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien der ASEAG, insbesondere die Linien 55 und 65, gewährleistet, die regelmäßig Verbindungen nach Brand, Kornelimünster und Walheim bieten.

Die Infrastruktur in Schleckheim und den angrenzenden Ortsteilen ist bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung, vor allem in Brand und Kornelimünster. Vor Ort tragen ein reges Vereinsleben und kleinere Geschäfte zur dörflichen Gemeinschaft bei, wodurch Schleckheim seinen charmanten Charakter bewahrt hat.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die wald- und wiesenreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um Kornelimünster sowie zur Eifel macht Schleckheim besonders attraktiv für naturverbundene Menschen.

Insgesamt bietet Schleckheim eine gehobene, familienfreundliche Wohnlage, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbindet. Wer Wert auf ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld legt, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt.

Objektdaten

Standort

52076 Aachen / Schleckheim

Wohnfläche

ca. 215 m²

Nutzfläche

ca. 60 m²

Grundstück

ca. 752 m²

Anzahl Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

3

Anzahl separater WCs

1

Number of balconies

1

Number of terraces

1

Anzahl Stellplätze

2 Freiplätze, 2 Garagen

Kaufpreis

auf Anfrage

Käuferprovision

3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Bezugsfrei ab

ab sofort

Interne Objekt-ID

7801

Externe Objekt-ID

SB2650

OpenImmo-ID

frymo_7801_SB2650

Stand vom

26.08.2026

Objekttyp

Haus

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

2024

Zustand

Neuwertig

Gebäudetyp

Neubau

Verkaufstatus

Verfügbar

Balkon

Ja

Stellplatz

Ja

Ausstattung

Gehoben

Offene Küche

Ja

Fliesen

Ja

Parkett

Ja

Pool

Ja

Keller

Teilunterkellert

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massivbau

Gäste WC

Ja

Energieausweis

Baujahr

2024

Primärenergieträger

Luftwärmepumpe

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung